一、深圳2016年3月25日晚发布最新房产政策：
1.限购～非深户必须要有3年的社保或者纳税证明。深户依然家庭限购2套。
2.限贷。
    A.名下无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成。
    B.名下无房但2年内有住房贷款记录，首付4成。
    C.名下有1套房且还清贷款的贷款的，再次购房首付4成。

    D.名下有贷款的再次购房首付7成。近期银行放款额度收紧，审批更严格，严格按照银行要求进行。 

二、2016年4月7日深圳不动产登记中心发布了关于房产新政的政策解读

    基本确认了网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。从前晚开始，对于非深户来说，如果在6月24日前提供在3月25日之前买房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。
    深圳不动产登记中心发布消息称，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日(含3月25日)之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日(含3月25日)之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。对于未在3月25日(含3月25日)前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(PO S机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。
    此外，在3月25日之前以个人所得税纳税情况作为证明材料的，调整为提交税务部门出具的3月25日前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料；以个人社保作为证明材料的，调整为通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。市民的实际交易行为发生在3月25日(不含3月25日)之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上(不含断缴和补缴)这一条件。

     鉴于此，本律师认为：房产新政有可能引发大量房产交易违约风险，该类违约并非买卖双方的原因造成，对于此类情况引发的不能继续履行房产买卖合同的，应当可以撤销，并退还买房者定金。